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番禺楼价疲软弃房断供案激增涉案房屋多被拍

发布时间:2019-11-09 19:37:01

从广州市番禺区法院了解到,2013年1月至2014年7月,一年半之间,番禺法院共受理按揭房贷纠纷案191件,同比增长76.85%。涉案房屋大多为2010年、2011年前后房价处于高位时买入,随着今年以来房价不断下跌,业主持有的住房变成了“负资产”,导致宁愿放弃首付和已还贷款,主动“弃房断供”。

这种现象不仅对业主个人信用造成不良影响,同时也浪费了司法资源,更会对当前本已严峻的金融安全环境带来大威胁。

番禺区法院法官分析,番禺区拥有庞大的房地产市场,近期多个大型开发商掀起的降价潮均发生在番禺。业主是“弃房断供”行为的主体,但其动机是因利益受到严重损失。“弃房断供”越迟疑,产生的损失就越大,“弃房断供”是目前楼市形势下权衡得失的选择。即便亏损首付和已经支付的利息,不少业主还是觉得“扔回”给银行比较方便,是在“甩包袱”。

同时,银行对购房者的信贷资格审核不严、购房者按揭还贷能力被高估也是重要原因。法官认为,部分银行为了短期利益,在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分评估和分析的情况下,随意发放按揭贷款。在房价出现下跌的情况下,必然会面临房屋资产折价不如贷款的现象,进而给银行带来损失。

更有甚者抓住银行追求放贷业绩的心理,以虚高价格购房,在支付首期款后按揭贷款以套取现金,继而断供,这种情况下,银行拍卖房屋的价款不一定足够抵付贷款本息,导致坏账增加。

而炒房者因为自身资金链断裂也是导致断供的原因之一。部分业主本就没有实力购买高价房屋,只是带着房价上涨的侥幸心理,指望通过炒房赚钱,结果房价不涨反跌,损失惨重,只得“弃房断供”。

房价连续下探?弃房断供激增

番禺按揭房贷纠纷同比增76%,涉案房屋多被拍卖,被“割肉”的不少是炒房者

房价波动,按揭房贷纠纷随之增多。据广州市番禺区法院统计,从2013年1月至今年7月,该院共受理按揭房贷纠纷案件191件,同比增长76.85%。此类案件涉案房屋大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入,不少房主主动“弃房断供”,涉案房屋最终多被法院拍卖。就此法院提醒,此种为回笼资金的激进做法会对房主个人信用造成不良影响。

探因

1部分区域房价连续下探,房屋变成“负资产”

番禺区拥有庞大的房地产市场,近期被媒体热炒的亚运城及部分开发商掀起的降价潮均发生在该区。伴随房价不断下跌,当房主持有住房价格要低于个人继续要交纳按揭贷款的价格时,房屋就会变成“负资产”,房主在权衡后就会选择主动弃房。

现实中,不论购房时房价高低,也不论购房后房价上涨下降,房主都没有议价的主动权和房屋价值的控制权,“弃房断供”越延迟,受损将越大,“弃房断供”,是眼前形势下权衡得失的选择。

2卖房手续繁琐税费较高,房主倾向“甩包袱”

部分房主弃房断供的原因是总现价低于贷款本息,如果个人卖房还贷,卖方的成本首先包括税费、中介费、找买家的奔波,然后还银行贷款本息加之有时候会高于卖方所得,就算是亏损了一些首付和已经支付的利息,很多房主还是觉得扔给银行比较方便。

3银行审核不严,购房者贷款能力被虚假抬高

部分银行为了暂时的利益,在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分地评估和分析的情况下,就随意发放按揭贷款。在房价出现下跌的情况下,必然会面临房屋资产折价不如贷款的现象,继而给银行带来损失。

4虚高价购房借贷套取现金,导致“房不抵债”

有的购房者抓住银行追求放贷业绩的心理,虚高价购房,在支付首期款后按揭贷款以套取现金,继而断供,这种情况下,银行拍卖房屋的价款不一定够抵付银行贷款本息,使得银行坏账增加。

5购房者财务出现问题,因资金链断裂而断供

也有不少是购房者自身财务出现问题,因资金链断裂而断供。此种情况多发生在炒房者身上。部分房主本就没有实力购买高价房屋,只是带着房价上涨侥幸心理,指望通过炒房赚钱,然房价不涨反跌,损失惨重,最终权衡后“弃房断供”。

(:曹瀛)

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