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武汉又现通宵排队抢铺次中心远城区成投资散

发布时间:2019-11-24 04:35:09

武汉又现通宵排队抢铺 次中心远城区成投资散户新宠

来源:武汉晨报 李婷 实习生李俊婧

江城楼市成交不温不火,而部分区域商铺到是偷偷火了一把。日前,淘房圈圈友爆料称,光谷片一商铺再现连夜排队抢铺,晚到的顾客还没抢到。什么商铺这么火?昨天,晨报淘房圈与亿房联手的看铺团一行专程打探了光谷、江夏、武昌片商铺,发现,次中心以及远城区商铺成了投资散户新宠。

▲夫妻排队一夜抢铺

一铺难求原来是这样,基本凌晨五点签到的都抢不到了。周六下午,淘房圈圈友向发来一商铺销售情况。圈友称,这个项目就在自家附近,听说销售前一晚就有人排队了,到次日清早,来晚的人都没抢到。

昨天上午,随看铺团到该项目看铺被告知,前晚在售的铺子仅剩一套。该项目位于关山大道,离光谷天地、鲁巷广场均不远,周边未来分布有多个综合商业体。

销售人员介绍,该处23日推出21套临街商铺,面积在平米之间,分为5.5米挑高层,以及上下两层两种户型。其中,前者单价3.1万/平左右,后者单价约2万/平。这批商铺开卖前,共有50余组客户交纳认筹金。开售前一天,置业顾问通知客户,因数量有限,先到先得。

没想到的是,通知当天下午,即有一对夫妻到现场签到。两人看中一套38平小户型,为了买到这个铺面,两人轮流排了一晚上的队,最终以第一个签约者身份,花138万买下该铺面。据现场销售人员称,当天共销出20套商铺,仅剩面积较大一处未卖出。买到铺面的人基本都是一清早到现场排的队,来晚的顾客没有拿到。这个情况连他们自己都没料到。

现场,一名正在看铺的顾客说,这边商铺层高比较高,隔两层还比较划算。

▲次中心、远城区商铺俏

昨天,走访藏龙岛、雄楚大道等五处商铺发现,目前不少市民将目光投向了次中心及远城区的商铺。

市民张女士对藏龙岛科技园附近一商铺较感兴趣,该处均价18000元/平,周围有10所高校,以及大量企业集群。张女士说,房子、铺子都在看,想比较投资那个划算。

我看了几次铺发现稍远的区域,一个商铺单价也才一二万,收益时间还比较长。张女士决定再考察半月左右,看看次中心的商铺,有合适的就出手。

类似张女士这样的市民还不少。目前,住宅市场仍不温不火,购房者信心发生逆转,加之全国大面积城市房价频频下跌,对于房价是否保值,投资者心里顾虑更多。而在他们看来,一些地段较好、客户目标明确、人流量较集中的商铺,尤其是次中心的底商,以及远城区的商业体,投资成本相对较低,人流量较固定,投资散户更加青睐。

从数据上来看,今年以来,新城区商业发展加快,次中心区和远城区商业成交明显增长。据亿房数据显示,7月,武汉各区商业成交相对集中,主要集中在洪山、黄陂、汉阳等区域。其中,中心区成交达45%,而次中心、远城区成交达55%,已经超过传统中心城区。其中,黄陂区以14985平的成交面积,占据成交第一的宝座,此外,江夏区也有8499平的成交量。

▲商业用房现供大于求

虽然部分区域商铺销售一度火热,但并未拉动整个商业用房的成交量。据亿房研究中心数据显示,7月,武汉市营业用记成交1351套,成交面积约8.77万平方米,成交均价15410元/平。成交面积环比减少1.01万平米,降幅10.3%;成交均价环比下跌1164.25元/平,跌幅7%。

商业用房成交出现量价齐跌。亿房研究人员分析,主要是成交产品地段位移,成交热点由以往单价较高的中心区,移至次中心及远城区,因而拉低市场成交均价。

自去年以来,武汉商业用房供应量大幅增加,同时,销售面积逐渐减少,武汉的商业项目出现明显供过于求,去库存压力大。

另据世邦魏理仕数据显示,截至今年2季度,武汉市零售物业存量达358.7万平方米,继北京、上海、沈阳、成都之后,排名全国第五位。而未来武汉还将有K11、万象城、天地汇等项目持续入市。截至2016年底,该指标将达526.4万平方米,预计未来商业将呈现供大于求趋势。

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