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京城多项目热销楼市预期或悄然生变

发布时间:2019-11-21 21:14:49

郑州房产 地产中国郑州频道

地产中国网讯 在经历半年的调整后,北京楼市现多个楼盘热销。据地产中国网记者统计,上周末(8月16日-8月17日),北京近10个项目开盘,超过半数的楼盘去化率超80%,个别项目甚至出现了 日光 。

业内专家表示,高去化率和个别楼盘的热销并不能说明什么问题,但是随着政策的松动,开发商、购房者对楼市的预期正在发生着改变。

 

日光 再现

进入8月份以后,开发商在推盘数量和速度上明显加足了马力。据地产中国网不完全统计,上周末, 长城源著、京投银泰琨御府、亦庄 悦、合生世界村、首开常青藤、合生滨江帝景等近10个项目不约而同的开盘。

尽管开盘数量明显高于前一周末的6个,但是本周末北京楼市最关键的显然不是 数量 ,而是 质量 。有业内人士称,其朋友圈这周末被 热销 日光 等词语频频刷屏。

8月17日,位于密云县古北口镇古的龙湖 长城源著旅游度假项目迎来首次开盘,当天共推出400套房源,到场预约客户超过千余名,仅一个半小时后,房源全部售罄。据该项目内部人士透露,现场有一个客户甚至一次性买下了20套精品户型。

售罄的并非一个项目,位于亦庄的合生世界村在同一日开盘,吸引了上千位购房者到场,推出的450套在2小时内即售罄,认购金额达5.5亿元;而在同一区域的另一个高端改善项目亦庄 金茂悦五期加推,去化率超过八成。

此外,位于西三环昆玉河岸的琨御府,于前一天开盘(8月16日),当天推出了225套房源,近400余组客户到场,当天认购率达95%,认购金额达24亿元,而这也创下了北京市场开盘当天最高的销售纪录。

亚豪机构市场总监郭毅表示,从这几个热销的项目来看,要么是价格低于市场预期,要么是高性价比楼盘。以琨御府为例,住建委批示的拟售均价为72569元/平方米,而附近的中赫万柳项目,即将以现房姿态入市,但是市场预期价格超过10万元/平方米。

此外,以龙湖 长城源著为代表的楼盘属于高性价比楼盘。项目位于古北水镇旅游度假区,距离北京两个小时车程,每个季节的景观都能够呈现,在客源充分的情况下,可以实现旅游地产的最大化利用,这里的项目未来升值的机会更大。 郭毅说。

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